?

Log in

No account? Create an account

ЖК Новое измайлово

Вся правда о микрорайоне тут

Previous Entry Share Next Entry
Манипуляции с цифрами при застройке микрорайона на примере Балашихи
ФСК лидер, Новое измайлово, Балашиха-сити
newizmailovo
Возьмем для примера микрорайон №1 ("Новое измайлово").
В 2013 году был интересный документ к Генплану, под названием ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ
Что же там?


Цифры утверждают, что до 2020 года микрорайон будет иметь объем в 233 тыс. метров жилой площади. на которых будут проживать 6,7 тыс человек.
Это составляет порядка 34,8 кв. метров на человека (!). Да, в однокомнатной квартире будет проживать только один человек, а в 70-ти метровой двушке - только двое.

Далее, исходя из численности населения, идут расчеты по необходимой инфраструктуре, в частности по школам:





Необходима школа на 875 мест.

Однако, если посчитать количество возведенного по факту жилья (собрано по документам разрешения на строительство и проектным декларациям), получится:






















Адрес Жилая площадь, кв. м.
Горенский бульвар
д. 1 25575
д. 3 25515
д. 5 25470
ул. Демин Луг
д. 2 42697
д. 4 35516
Ул Строителей
д. 1 56302
д. 3 42507
д. 5 70843
ул. Ситникова
д. 6 28298
д. 8 28157
Итого 380880


Итого, 381 тыс. кв. метров жилья. Это означает, что цифры в расчетах были занижены на 147 тыс кв метров, а это, если считать по их меркам (34,8 кв местров на человека) - дополнительные 4,2 тыс человек, а следовательно недостача мест в школе составит 548 мест, это сверх 945 мест, которые планировалось построить (кстати, в итоге, по факту построили школу только на 825 мест!).

Пообщавшись с жителями, я понял, что заселен район гораздо плотнее, оказывается в 1к квартире проживают по 2-3 человека, в двушках - по 3-4.

Итого получается, что на 1 человека получается около 22 метров, а это 17,2 тыс человек (цифры на бумаге врут на 9,5 тыс человек), а значит 1240 мест в школе будет нехватать в нашем районе! (и это я еще не считал два недостроенных корпуса по ул Ситникова, каждый на 1200 человек)

С детскими садами - такая же проблема.



Теперь зададимся вопросом, откуда взялась заветная цифра 34,8 кв метра на человека?

А взялась она, видимо, из Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820)

Вот что там говорится:







Т.е. Эконом-класс - это, оказывается, 30 кв. метров на человека! А наш район - на пол-пути к бизнес-классу. Это при вот такой вот плотной многоэтажной застройке,когда во дворах почти всегда тень:





По мне, так это эконом класс, если не ниже, ближе к муниципальному.

Это при том, что дома 24-25 этажные, в то время, как действовавшие на тот момент и даже действующие на текущий момент нормы - запрещают строительство в московской области жилых домов с этажностью выше 17 этажей!





Каким макаром ФСК Лидер получила разрешение на строительство таких высоток?! Более того, ФСК Лидер каким-то макаром получила в 2014 году (и продолжает возводить на текущий момент) разрешение на строительство 24-25 этажного дома, опять таки в нарушение градостроительных нормативов Московской области:





Как такое могло произойти?



И самое главное, будет ли новый глава городского округа Балашиха Евгений Жирков решать данные проблемы?